Immobilien-Teilverkauf 2025: Ihr Weg zu mehr finanzieller Flexibilität

Der Immobilien-Teilverkauf bietet eine clevere Möglichkeit für ältere Menschen, Kapital aus ihrer Immobilie freizusetzen, ohne umziehen zu müssen. In Deutschland erfreut sich dieses Konzept wachsender Beliebtheit, da es Eigentümern ermöglicht, einen Teil ihres Vermögens zu liquidieren und gleichzeitig in ihrem vertrauten Zuhause zu bleiben. In diesem Beitrag erklären wir, was ein Teilverkauf bedeutet, welche Chancen und Herausforderungen er mit sich bringt, wer davon profitieren kann und wie er im Vergleich zu anderen Finanzierungsoptionen abschneidet. Nutzen Sie unsere Wohnrecht-Tabellen für weitere Details und werfen Sie einen Blick auf aktuelle Anbieter im Teilverkauf-Test 2025.

Inhaltsübersicht

• Was Sie über den Immobilien-Teilverkauf wissen müssen
• Chancen und Risiken eines Teilverkaufs
• Wer profitiert vom Teilverkauf?
• Teilverkauf im Vergleich zu anderen Modellen
• Hilfreiche Ressourcen für Ihre Entscheidung

Was Sie über den Immobilien-Teilverkauf wissen müssen

Definition eines Teilverkaufs

Beim Immobilien-Teilverkauf verkaufen Eigentümer einen bestimmten Anteil ihrer Immobilie an einen Investor, behalten jedoch das Recht, weiterhin in ihrem Haus oder ihrer Wohnung zu leben. Dieses Modell eignet sich besonders für ältere Menschen, die zusätzliches Kapital benötigen, aber nicht umziehen möchten. Der verkaufte Anteil wird im Grundbuch eingetragen, und der Eigentümer erhält eine einmalige Zahlung entsprechend dem Anteil.

Ein wesentliches Element ist das Nießbrauchsrecht, das sicherstellt, dass der Verkäufer dauerhaft in der Immobilie wohnen darf. So können ältere Menschen ihre Lebensqualität erhalten und gleichzeitig finanzielle Mittel für ihre Bedürfnisse freisetzen. Mehr über die rechtlichen Aspekte erfahren Sie auf unserer Seite Lebenslanges Wohnrecht.

So läuft ein Teilverkauf ab

1. Wertermittlung: Ein unabhängiger Gutachter schätzt den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ein.
2. Anteil festlegen: Sie entscheiden, wie viel Prozent Ihrer Immobilie (z. B. 25 %) Sie verkaufen möchten.
3. Zahlung und Rechtssicherung: Sie erhalten die Auszahlung, und das Nießbrauchsrecht wird im Grundbuch eingetragen, um Ihr Wohnrecht zu garantieren.
4. Kosten für die Nutzung: Sie zahlen ein monatliches Entgelt für das Wohnrecht, ähnlich einer symbolischen Miete.

Für eine anschauliche Erklärung des Prozesses empfehlen wir dieses Video: Teilverkauf Erklärvideo.

Chancen und Risiken eines Immobilien-Teilverkaufs

Vorteile eines Teilverkaufs

• Sofortige finanzielle Mittel: Sie erhalten eine Einmalzahlung, die Sie für persönliche Wünsche wie Reisen oder medizinische Ausgaben nutzen können, ohne Schulden aufzunehmen.
• Kontrolle behalten: Sie bleiben Miteigentümer und können über den verbleibenden Anteil Ihrer Immobilie entscheiden, z. B. bei zukünftigen Verkäufen.
• Dauerhaftes Wohnen: Das Nießbrauchsrecht garantiert Ihnen, dass Sie in Ihrem Zuhause bleiben können, solange Sie möchten.

Risiken eines Teilverkaufs

• Monatliche Gebühren: Für das Wohnrecht fällt eine monatliche Nutzungsgebühr an, die je nach Anbieter variieren kann.
• Unterhaltskosten: Sie tragen weiterhin die Verantwortung für Wartung und Reparaturen, was langfristig kostspielig sein könnte.
• Eingeschränkte Entscheidungsfreiheit: Manche Anbieter verlangen Zustimmung bei größeren Änderungen, wie z. B. Umbauten oder Vermietungen.

Wer profitiert vom Immobilien-Teilverkauf?

Der Teilverkauf ist ideal für ältere Menschen, die:

• Zusätzliches Kapital benötigen: Für größere Ausgaben wie Renovierungen, Pflegekosten oder Unterstützung der Kinder.
• Ihr Zuhause nicht verlassen möchten: Das Nießbrauchsrecht ermöglicht es, in der vertrauten Umgebung zu bleiben.
• Schulden vermeiden wollen: Anders als bei einem Darlehen gibt es keine Rückzahlungsverpflichtungen.

Beispiel: Eine 75-jährige Witwe besitzt ein Haus im Wert von 400.000 Euro. Sie verkauft 20 % und erhält 80.000 Euro, die sie für eine neue Heizung und eine Reise nutzt. Sie bleibt weiterhin in ihrem Haus und genießt die vertraute Umgebung.

Teilverkauf im Vergleich zu anderen Modellen

Der Teilverkauf ist eine von mehreren Optionen, um im Alter Kapital aus einer Immobilie freizusetzen. Andere Modelle wie Leibrenten, Rückmietverkäufe oder Nießbrauchverkäufe haben ihre eigenen Vorzüge:

• Leibrente: Regelmäßige monatliche Zahlungen, oft mit Wohnrecht, aber abhängig von der Lebenserwartung.
• Rückmietverkauf: Sie verkaufen die Immobilie komplett und mieten sie zurück, ähnlich wie bei einem Mietvertrag.
• Nießbrauchverkauf: Verkauf mit Nießbrauchsrecht, das auch die Möglichkeit bietet, Mieteinnahmen zu erzielen.

Mehr über diese Optionen erfahren Sie in unserem Vergleich: Verrentungsarten im Vergleich. Für die Berechnung von Wohnrechten nutzen Sie unsere Tabellen: Lebenslanges Wohnrecht oder Befristetes Wohnrecht.

Hilfreiche Ressourcen für Ihre Entscheidung

Bevor Sie sich für einen Teilverkauf entscheiden, ist eine sorgfältige Planung wichtig. Hier sind einige nützliche Quellen, die Ihnen weiterhelfen können:

• Video: So funktioniert der Teilverkauf – Eine visuelle Erklärung des Prozesses.
• Teilverkauf-Test 2025 – Eine Übersicht der besten Anbieter.

Zusammenfassung: Der Immobilien-Teilverkauf ist eine praktische Option für Senioren, die Kapital freisetzen möchten, ohne ihr Zuhause zu verlassen. Prüfen Sie die Vor- und Nachteile genau und informieren Sie sich über Anbieter, um eine fundierte Entscheidung zu treffen. Für eine individuelle Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und starten Sie Ihre finanzielle Planung!